Vuokra-asuntoon liittyvät kuolemantapaukset ovat Suomessa arkipäivää, mutta niihin liittyvät käytännöt eivät ole monelle tuttuja. Kun vuokralainen kuolee, vastuu siirtyy kuolinpesälle, mutta omaisille ei aina ole selvää, mitä tämä tarkoittaa käytännössä. Esimerkiksi asunnon tyhjennyksen ja siivouksen vastuut saattavat olla epäselviä.
Suomen Vuokranantajien juristi Mona Haataja kertoo, että vainajan vuokra-asunnon tyhjentäminen ja loppusiivous kuuluvat lähtökohtaisesti kuolinpesän vastuulle, koska vuokrasuhteen velvoitteet siirtyvät kuolinpesälle vuokralaisen kuoltua. Tähän sisältyy myös velvollisuus luovuttaa huoneisto asianmukaisessa kunnossa vuokranantajalle.
”Mikäli kuolinpesä laiminlyö tämän velvollisuuden, vuokranantajalla on oikeus huolehtia tyhjennyksestä ja siivouksesta sekä vaatia niistä aiheutuneet kustannukset kuolinpesältä”, Haataja toteaa.
Entä jos kuolinpesä on varaton?
”Jos kuolinpesä on varaton ja se laiminlyö asunnon tyhjennyksen tai loppusiivouksen, jää nämä vuokranantajan harteille. Vuokranantaja voi kuitenkin pidättää asunnon siivouksesta ja tyhjentämisestä aiheutuneet kulut vakuudesta”, Haataja kertoo.
Niin sanotun kalmasiivouksen kohdalla asia on kuitenkin toisin. Haatajan mukaan kuolemasta aiheutuvia kalmavahinkoja ei voida periä kuolinpesältä, vaan ne jäävät pääsääntöisesti vuokranantajan vastuulle.
EPÄSELVYYDET NÄKYVÄT SUORAAN muun muassa siivousalan arjessa. Optimasiivouksen toimitusjohtaja Pyry Parikan mukaan kuolinpesien osakkaat ottavat yhteyttä viikoittain tilanteissa, joissa vuokranantaja on vaatinut tyhjentämään ja siivoamaan vainajan vuokra-asunnon.
Vuokralaisia kuolee vuosittain paljon, mutta eivät kaikki kuole asuntoon. Kuolema voi tapahtua esimerkiksi sairaalassa. Siitä huolimatta jokaisessa tapauksessa nousee esiin sama kysymys: mitkä ovat kuolinpesän velvollisuudet?
Lopulta kuolinpesän velvollisuudet ovat melko vähäiset. Parikka neuvoo, että ensimmäisenä kannattaa irtisanoa vuokrasopimus ja selvittää kuolinpesän varallisuustilanne. Lisäksi vuokranantajalle toimitetaan perunkirja.
Parikan mukaan omaisilla on kuitenkin usein jo ennakkoon käsitys vainajan taloudellisesta tilanteesta.
”Monesti tiedetään, onko kyseessä vähävarainen henkilö. Esimerkiksi jos vainaja on ollut pitkään työtön, elänyt tukien varassa tai muuten pienituloinen, omaiset osaavat arvioida tilannetta jo etukäteen”.
Parikka korostaa, että jos kuolinpesä on varaton, eikä omaiset halua tai voi siivota ja tyhjentää asuntoa, kustannukset jäävät käytännössä vuokranantajan hoidettaviksi. Perikunta ei siis ole velvollinen maksamaan omista varoistaan varattoman kuolinpesän vuokra-asunnon siivouskuluja. Parikan mukaan ongelmat syntyvät usein siinä vaiheessa, kun omaisia kehotetaan surun keskellä toimimaan nopeasti.
”Omaisille saatetaan sanoa, että menkää tyhjentämään asunto, siivotkaa se ja palauttakaa avaimet. Tässä kohtaa moni tekee virheen. Vuokranantajan tai isännöinnin ohjeistus voi tuntua omaisista velvoittavalta. Tilanne saattaa tuntua painostavalta ja seuraukset voivat olla kalliita”.
On tärkeää tiedostaa, että tilaaminen tuo mukanaan vastuun.
”Jos omaiset tilaavat esimerkiksi siivouksen tai tyhjennyksen, he ovat itse maksuvastuussa”, Parikka muistuttaa.
Parikka kertoo, että kun omaisille kerrotaan heidän todellisista velvollisuuksistaan, reaktiot ovat usein voimakkaita.
”Me käymme prosessin läpi ja ohjaamme omaisia olemaan yhteydessä vuokranantajaan tai asuntotoimijaan. Omaiset ovat olleet todella kiitollisia. Osa on jopa itkenyt puhelimessa, koska asia on ollut todella kuormittava”.
Vuokralaisia kuolee vuosittain paljon, mutta eivät kaikki kuole asuntoon. Jokaisessa tapauksessa nousee esiin sama kysymys: mitkä ovat kuolinpesän velvollisuudet?
HELSINGIN KAUPUNGIN ASUNNOT Oy:n (Heka) isännöintijohtaja Pekka Pirinen kertoo, että kuolemantapauksia on useampi sata vuodessa. Hänen mukaansa tapauksiin suhtaudutaan kunnioittavasti, hienotunteisesti ja yksityisyyttä vaalien.
”Huolehdimme Hekalla asunnon asianmukaisesta puhdistuksesta ja kunnostuksesta”.
Pirinen kertoo, että kuolemantapaukset ovat omaisille usein kuormittavia tilanteita, ja vastuut vuokrasopimukseen liittyvissä asioissa voivat tuntua epäselviltä.
”Erityisesti kysymyksiä herättävät esimerkiksi vuokrasopimuksen irtisanominen, irtisanomisajan merkitys, asunnon tyhjennyksen ja siivouksen vastuut sekä irtaimiston käsittely. Varsinkin tilanteissa, joissa kuolinpesä on passiivinen tai osakkaiden roolit ovat epäselviä”, Pirinen kertoo.
Hän kertoo, että ensisijaisesti asunnon tyhjennyksestä ja loppusiivouksesta vastaa kuolinpesä.
Lisäksi Pirinen muistuttaa, että vuokrasuhde päättyy vasta, kun kuolinpesä irtisanoo sopimuksen. Joissain tilanteissa isännöitsijä joutuu selvittämään lähiomaisten tietoja tarkemmin esimerkiksi Digi- ja väestötietovirastosta.
”Hekan tavoitteena on, että asiat hoidetaan lainmukaisesti, asiallisesti ja omaisten tilanne huomioon ottaen, samalla varmistaen, että asunto voidaan palauttaa takaisin vuokrauskäyttöön”, Pirinen sanoo.
